是的，我們買房了！現在是兩隻有殼的蝸牛夫妻！
關於購屋日誌是一個很長的故事，但其實一切都是緣分！所以當緣分來的時候想擋也擋不住
當房子跟你有緣，當賣方跟你有緣，就這樣，不在我們原訂計畫內的購屋這件事，默默地就來了…
((本篇文字非常多，有興趣可以耐心地慢慢看完我們的購屋小故事 😀 ))
((本篇文章有分享簽約注意事項跟房仲不一定會跟你說的事，迫不及待的你們可以往下滑))
((至於理財規劃、相關費用和看房小技巧還有囉囉嗦嗦的小事情，會在下一篇文章跟你們分享))
故事的開始是這樣，2016.3我跟胖胖結婚後先在婆家住一年的時間，由於婆家距離胖胖上班的地點需要每天來回騎車至少1.5小時
考量距離跟每天騎車時間後，在2017過年時，我們決定開始找尋靠近胖胖上班地點的房子
很幸運地，在一個月內找到在台中南屯區，離胖胖上班走路五分鐘的目前租屋處，六坪大的房間，租金$6500/月(含管理費)
在租屋的這段期間，我們倆是愈來愈愛這一區的機能跟環境
家裡樓下公車直達朝馬客運站和台中高鐵站，步行五分鐘的公車站牌直接直達台中火車站
家裡樓下就有全聯跟早餐店，距離一公里有IKEA，文心森林公園，黃昏市場，整體的機能我們都很滿意！
就在租屋快滿一年的時候，我們正在決定是續租還是找附近適合的房子購買，現在的租屋處對我來說就是房間有點小，採光不太好
無奈，事情沒有這麼順利，這一區是台中舊市區-南屯區，位置剛好在七期旁邊，在地人稱7.5期
新成屋，一坪 30萬起，舊屋一坪也差不多是20萬的行情，整個南屯區的平均價格是一坪22萬
居高不下的房價，更是讓我們下不了手，決定再續租一年，繼續注意房屋出售的訊息
我們原先設定的買房條件(地點：南屯區)：
兩房，要有電梯有管理員，要有車位，要有對外陽台，不要四樓和頂樓，希望是中高樓層，採光要好，屋齡希望低於20年，成交價450萬
這樣的條件非常嚴苛，幾乎是不可能！通常這樣的金額，物件大概是一樓、四樓或頂樓，屋齡大概25年起
我們拉高我們的預算到500萬，再跟幾個房仲說我們的希望條件後，陸續也看了大概六間這樣的物件
最後不想要的原因有：原屋主的裝潢很奇怪、房子不方正太多邊角、馬路邊車聲吵雜、客廳無採光…等
在我們看過幾間房子後，研究評估後，我們得了一個結論！
以我們想要的樣子，在台中南屯區，成交價大概是至少600萬，如果要更理想的大概是650萬起，實在超過我們的預算太多!
而兩房對我們來說，未來如果有兩個異性的小孩，很快就要再換大一點的房
如果要一次搞定買房這件事情，就要直接買三房的物件，不然就是繼續現在的租屋處，繼續存錢
買房對我們來說也不急，畢竟我們已經續約，還有一年的時間可以慢慢觀望找尋適合的物件
當然，計畫永遠是趕不上變化，剛好我們現在住的這個社區，難得有物件釋出！
看了網路上的照片覺得喜歡，立刻聯繫房仲，得到的答案是…已收斡旋金
請記得：你喜歡的物件，同時也會有人喜歡，網路上的物件被訂走是正常現象！
其實聽到房仲說賣掉，我也已經見怪不怪，在尋覓物件約一年的時間，其實也習慣了！
當然就是繼續的尋找我們喜歡的物件…而真正的買房故事現在才正要開始！
已收斡旋金的那個物件，房仲居然在過了一周後打電話給我，問我還有沒有興趣？
那是一間大套房，採光非常好，就在我們樓下，有對外陽台，有管理員，有電梯，中高樓層，沒有車位，屋齡23年
當下只覺得奇怪，加上不急著買房，私心又還是想要試試看兩房，所以電話中我就回絕房仲了
晚上跟胖胖討論這件事情，想了想物件就在家裡樓下，只是下樓看一下也沒損失
立刻再跟房仲聯繫，我們想看大套房物件，隔天晚上看完大套房，問完價格後，其實我跟胖胖都是心動+滿意
但是因為沒有看到白天的採光，所以不敢做決定，這時候我們也知道還有其他兩組客人也喜歡這個物件
我一直深信買房是緣分，如果房子選了你，就算有很多人排隊喜歡，最後也還會是你的
隔天下午我們再約房仲看一次大套房，想知道白天的採光如何，然後當天晚上，我們就簽了斡旋單！
最後，用低於行情價的成交金額買了這個大套房，前後決定的時間不到24小時
一切就是一個緣分，由於賣方是悄悄購買家人並不知情，在被發現後需要急售！
才有了後來房仲來問有沒有興趣的機會，而其他買家都還在思考跟觀望，所以我們搶先了一步
大套房對我們來說，未來如果有小孩，在上小學之前再換一次房就好，而大套房可以做為投資使用
這中間大約還有至少六年的時間可以存款，可以存下一間房子的頭期款！
大套房的成交金額約一坪18.2萬，南屯區的行情一坪22萬，實價登入是一坪19.7萬
富邦銀行首購貸款額度70%，攤還20年，利率2.8%，換算下來一個月的貸款是$7800，跟一般房租的價格差不多
房貸試算點這裡！
但是房子的所有權是你的！也不用擔心房東想賣房，需要再次搬家
房仲不一定會跟你說的事：
民法有規定房仲要提供漏水保固半年服務(詳情請參閱民法規定)
網路上的開價，通常都有10%-15%的談價空間
網路上的物件售出後沒有馬上下架是正常的，因為想讓人知道他們有本事賣
購屋注意事項：
費用分幾期匯款？
第三方履約帳戶有嗎？
履約保證申請書有嗎？
履約保證保證書有嗎？
買方和代書一定要在場！
不動產契約書一定要有！
你可以做的事：
地政事務所調閱謄本(第二類別)，有地址即可查詢
台電有無欠費查詢：1911(免費)，有地址即可查詢
自來水有無欠費查詢：1910(免費)，有地址即可查詢
以上，就是我們的購屋日誌，現在這段時間就是等待流程跟交屋的空檔
趁這個時候，趕快研究我們想要的系統櫃、油漆工程、地板裝修跟大家電的資訊
敬請期待下一篇購屋日誌！謝謝您們耐心的閱讀完畢 🙂
