我們交屋了！來說說我們的看房技巧和理財規劃吧！
到底是在網路上看房子好？還是實地一間一間房子的看？
只委託一個仲介是好還是壞？房屋仲介品牌多到數不清哪一個最好？
我現在的存款跟收入可以買多少錢的房子？買房除了房屋總價之外還有其他費用嗎？
上面的問題，大概就是初次買房的人可能會有的疑問，因為還沒買房之前的我也是懵懵懂懂 ((笑
((本篇文字非常多，想了解可以耐心地慢慢看完 ? ))
((這篇文章談的三個主題：買房相關費用/看房小技巧/理財規劃))
買房相關費用：
除了成交的房屋總價之外，還有以下的費用也是買方需要支出
建議多預留一些錢，不要將預算抓得太緊，畢竟後續也還會有裝修和家電家具的費用
簽約後代書會收取的費用項目(每個縣市每家仲介的項目可能稍微有不同)
- 實價登錄
- 地政登記規費
- 土地印花稅(土地公告地價千分之1)
- 建物印花稅(房屋公告現值千分之1)
- 契稅 6%
- 代書費
- 代書登記費(潤筆費)
- 房仲服務費 2%
- 履約保證費
買方賣方互相補貼的費用(依照房屋狀況項目也會有所不同)
- 房屋稅
- 地價稅
- 管理費
- 水費
- 電費
- 瓦斯費
我們的看房技巧：
找房子這件事情，我們很清楚我們要什麼？不要什麼？
沒有時間出門看物件的時候，591、買房網…等app是好朋友但是不能完全依賴
畢竟網路圖片僅供參考，照片都是可以修圖的
如果在網路上看到物件的條件不錯，符合自己需求，就可以考慮聯繫仲介約時間看房
同一個物件可能有很多個房仲在負責，可以同時詢問多個房仲，並將房仲的聯繫方式留下
以我自己為例，我就有四個不同的房仲電話或Line，將需求都跟房仲說，讓房仲幫你留意適合的物件
房仲建議以熟知或常見的品牌為主較為保險
除了交給房仲尋覓適合物件之外，當然自己也要做功課，畢竟是你要買房，不會有人比你更上心
實際到現場看房子很重要，因為網路沒有辦法確定附近機能跟環境，沒有辦法準確知道屋況…等
總結：網路平台為輔，出門實際現場看才是重要！
我們理財規劃：
我們的底線是不要被錢追著跑，至少生活還要有基本的水平
先計算每個月和一整年的基本開銷，包含生活費、電話費、保險、交通費…等
計算完後，再假設如果有一方失業沒有收入，貸款可以順利的如期繳納嗎？買房後的存款可以維持一方失業多久？
在看房的時候我們設定貸款的金額是我們兩個總收入的1/5，這樣的範圍不會太壓縮我們的生活品質
由於最後成交的房屋比原訂我們設定的總價要低一些，貸款的金額佔比1/7，多餘的錢可以做為儲蓄或是部分娛樂
我們的原則：不壓縮目前生活品質，不被錢追著跑！
以上，我們的購屋小重點，希望對於正在找房或是想買房的你們有幫助
也謝謝我們的房屋仲介 中信房屋台中七期店—梁惟捷，真的很用心得服務我們
台中的朋友如果有需求可以找他，說話誠懇實在，有問必答不會藏東藏西
購屋日誌系列完畢！下一篇開始就是裝潢故事囉！謝謝您們耐心的閱讀完畢♥
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