中古屋購屋日誌。看房簽約注意事項小叮嚀∥小資族的我們買房了!

是的,我們買房了!現在是兩隻有殼的蝸牛夫妻!

關於購屋日誌是一個很長的故事,但其實一切都是緣分!所以當緣分來的時候想擋也擋不住

房子跟你有緣,當賣方跟你有緣,就這樣,不在我們原訂計畫內的購屋這件事,默默地就來了…

((本篇文字非常多,有興趣可以耐心地慢慢看完我們的購屋小故事 😀 ))

((本篇文章有分享簽約注意事項跟房仲不一定會跟你說的事,迫不及待的你們可以往下滑))

((至於理財規劃、相關費用看房小技巧還有囉囉嗦嗦的小事情,會在下一篇文章跟你們分享))

 

故事的開始是這樣,2016.3我跟胖胖結婚後先在婆家住一年的時間,由於婆家距離胖胖上班的地點需要每天來回騎車至少1.5小時

考量距離跟每天騎車時間後,在2017過年時,我們決定開始找尋靠近胖胖上班地點的房子

很幸運地,在一個月內找到在台中南屯區,離胖胖上班走路五分鐘的目前租屋處,六坪大的房間,租金$6500/月(含管理費)

 

在租屋的這段期間,我們倆是愈來愈愛這一區的機能跟環境

家裡樓下公車直達朝馬客運站和台中高鐵站,步行五分鐘的公車站牌直接直達台中火車站

家裡樓下就有全聯跟早餐店,距離一公里有IKEA,文心森林公園,黃昏市場,整體的機能我們都很滿意!

就在租屋快滿一年的時候,我們正在決定是續租還是找附近適合的房子購買,現在的租屋處對我來說就是房間有點小,採光不太好

無奈,事情沒有這麼順利,這一區是台中舊市區-南屯區,位置剛好在七期旁邊,在地人稱7.5期

新成屋,一坪 30萬起,舊屋一坪也差不多是20萬的行情,整個南屯區的平均價格是一坪22萬

居高不下的房價,更是讓我們下不了手,決定再續租一年,繼續注意房屋出售的訊息

 

我們原先設定的買房條件(地點:南屯區):

兩房,要有電梯有管理員,要有車位,要有對外陽台,不要四樓和頂樓,希望是中高樓層,採光要好,屋齡希望低於20年,成交價450萬

這樣的條件非常嚴苛,幾乎是不可能!通常這樣的金額,物件大概是一樓、四樓或頂樓,屋齡大概25年起

我們拉高我們的預算到500萬,再跟幾個房仲說我們的希望條件後,陸續也看了大概六間這樣的物件

最後不想要的原因有:原屋主的裝潢很奇怪、房子不方正太多邊角、馬路邊車聲吵雜、客廳無採光…等

 

在我們看過幾間房子後,研究評估後,我們得了一個結論!

以我們想要的樣子,在台中南屯區,成交價大概是至少600萬,如果要更理想的大概是650萬起,實在超過我們的預算太多!

而兩房對我們來說,未來如果有兩個異性的小孩,很快就要再換大一點的房

如果要一次搞定買房這件事情,就要直接買三房的物件,不然就是繼續現在的租屋處,繼續存錢

 

買房對我們來說也不急,畢竟我們已經續約,還有一年的時間可以慢慢觀望找尋適合的物件

當然,計畫永遠是趕不上變化,剛好我們現在住的這個社區,難得有物件釋出!

看了網路上的照片覺得喜歡,立刻聯繫房仲,得到的答案是…已收斡旋金

請記得:你喜歡的物件,同時也會有人喜歡,網路上的物件被訂走是正常現象!

其實聽到房仲說賣掉,我也已經見怪不怪,在尋覓物件約一年的時間,其實也習慣了!

當然就是繼續的尋找我們喜歡的物件…而真正的買房故事現在才正要開始!

 

已收斡旋金的那個物件,房仲居然在過了一周後打電話給我,問我還有沒有興趣?

那是一間大套房,採光非常好,就在我們樓下,有對外陽台,有管理員,有電梯,中高樓層,沒有車位,屋齡23年

當下只覺得奇怪,加上不急著買房,私心又還是想要試試看兩房,所以電話中我就回絕房仲了

晚上跟胖胖討論這件事情,想了想物件就在家裡樓下,只是下樓看一下也沒損失

立刻再跟房仲聯繫,我們想看大套房物件,隔天晚上看完大套房,問完價格後,其實我跟胖胖都是心動+滿意

但是因為沒有看到白天的採光,所以不敢做決定,這時候我們也知道還有其他兩組客人也喜歡這個物件

我一直深信買房是緣分,如果房子選了你,就算有很多人排隊喜歡,最後也還會是你的

隔天下午我們再約房仲看一次大套房,想知道白天的採光如何,然後當天晚上,我們就簽了斡旋單!

最後,用低於行情價的成交金額買了這個大套房,前後決定的時間不到24小時

一切就是一個緣分,由於賣方是悄悄購買家人並不知情,在被發現後需要急售!

才有了後來房仲來問有沒有興趣的機會,而其他買家都還在思考跟觀望,所以我們搶先了一步

大套房對我們來說,未來如果有小孩,在上小學之前再換一次房就好,而大套房可以做為投資使用

這中間大約還有至少六年的時間可以存款,可以存下一間房子的頭期款!

大套房的成交金額約一坪18.2萬,南屯區的行情一坪22萬,實價登入是一坪19.7萬

富邦銀行首購貸款額度70%,攤還20年,利率2.8%,換算下來一個月的貸款是$7800,跟一般房租的價格差不多

房貸試算點這裡!

但是房子的所有權是你的!也不用擔心房東想賣房,需要再次搬家

房仲不一定會跟你說的事:

民法有規定房仲要提供漏水保固半年服務(詳情請參閱民法規定)

網路上的開價,通常都有10%-15%的談價空間

網路上的物件售出後沒有馬上下架是正常的,因為想讓人知道他們有本事賣

 

購屋注意事項:

費用分幾期匯款?

第三方履約帳戶有嗎?

履約保證申請書有嗎?

履約保證保證書有嗎?

買方和代書一定要在場!

不動產契約書一定要有!

你可以做的事:

地政事務所調閱謄本(第二類別),有地址即可查詢

台電有無欠費查詢:1911(免費),有地址即可查詢

自來水有無欠費查詢:1910(免費),有地址即可查詢

 

以上,就是我們的購屋日誌,現在這段時間就是等待流程跟交屋的空檔

趁這個時候,趕快研究我們想要的系統櫃、油漆工程、地板裝修跟大家電的資訊

敬請期待下一篇購屋日誌!謝謝您們耐心的閱讀完畢  🙂

 


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