中古屋購屋日誌。看房小技巧/理財規劃/相關費用∥我們買的只是大套房!

我們交屋了!來說說我們的看房技巧理財規劃吧!

 

到底是在網路上看房子好?還是實地一間一間房子的看?

委託一個仲介是好還是壞?房屋仲介品牌多到數不清哪一個最好?

我現在的存款跟收入可以買多少錢的房子?買房除了房屋總價之外還有其他費用嗎?

上面的問題,大概就是初次買房的人可能會有的疑問,因為還沒買房之前的我也是懵懵懂懂 ((笑

((本篇文字非常多,想了解可以耐心地慢慢看完 😀 ))

((這篇文章談的三個主題:買房相關費用/看房小技巧/理財規劃))

買房相關費用:

除了成交的房屋總價之外,還有以下的費用也是買方需要支出

建議多預留一些錢,不要將預算抓得太緊,畢竟後續也還會有裝修和家電家具的費用

簽約後代書會收取的費用項目(每個縣市每家仲介的項目可能稍微有不同)

  • 實價登錄
  • 地政登記規費
  • 土地印花稅(土地公告地價千分之1)
  • 建物印花稅(房屋公告現值千分之1)
  • 契稅 6%
  • 代書費
  • 代書登記費(潤筆費)
  • 房仲服務費 2%
  • 履約保證費

買方賣方互相補貼的費用(依照房屋狀況項目也會有所不同)

  • 房屋稅
  • 地價稅
  • 管理費
  • 水費
  • 電費
  • 瓦斯費

我們的看房技巧:

找房子這件事情,我們很清楚我們要什麼?不要什麼?

沒有時間出門看物件的時候,591、買房網…等app是好朋友但是不能完全依賴

畢竟網路圖片僅供參考,照片都是可以修圖的

如果在網路上看到物件的條件不錯,符合自己需求,就可以考慮聯繫仲介約時間看房

同一個物件可能有很多個房仲在負責,可以同時詢問多個房仲,並將房仲的聯繫方式留下

以我自己為例,我就有四個不同的房仲電話或Line,將需求都跟房仲說,讓房仲幫你留意適合的物件

房仲建議以熟知或常見的品牌為主較為保險

除了交給房仲尋覓適合物件之外,當然自己也要做功課,畢竟是你要買房,不會有人比你更上心

實際到現場看房子很重要,因為網路沒有辦法確定附近機能跟環境,沒有辦法準確知道屋況…等

總結:網路平台為輔,出門實際現場看才是重要!

我們理財規劃:

我們的底線是不要被錢追著跑,至少生活還要有基本的水平

先計算每個月和一整年的基本開銷,包含生活費、電話費、保險、交通費…等

計算完後,再假設如果有一方失業沒有收入,貸款可以順利的如期繳納嗎?買房後的存款可以維持一方失業多久?

在看房的時候我們設定貸款的金額是我們兩個總收入的1/5,這樣的範圍不會太壓縮我們的生活品質

由於最後成交的房屋比原訂我們設定的總價要低一些,貸款的金額佔比1/7,多餘的錢可以做為儲蓄或是部分娛樂

我們的原則:不壓縮目前生活品質,不被錢追著跑!

 

以上,我們的購屋小重點,希望對於正在找房或是想買房的你們有幫助

也謝謝我們的房屋仲介 中信房屋台中七期店—梁惟捷,真的很用心得服務我們

台中的朋友如果有需求可以找他,說話誠懇實在,有問必答不會藏東藏西

購屋日誌系列完畢!下一篇開始就是裝潢故事囉!謝謝您們耐心的閱讀完畢♥

 

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文章中如有任何資訊錯誤或是可以補充說明的都歡迎跟我說唷!

 


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